Tahapan Membeli Rumah KPR
Berikut ini akan kita lihat tahapan atau langkah langkah secara runut proses jual beli properti rumah dari developer.
1. Tanda jadi (Booking Fee)
Tanda jadi atau booking fee adalah sejumlah uang yang dibayarkan sebagai bentuk pengikatan atas produk yang akan dibeli. Jika ternyata transaksi jual beli dibatalkan, maka tanda jadi itu akan hangus atau dibayar separuhnya, hal ini tergantung dengan perjanjian sebelumnya. Selain itu, tanda jadi selanjutnya bisa menjadi pengurangan harga jual atau bisa juga menjadi biaya di liat harga jual produk yang dijadikan obyek jual beli.
Dalam kaitannya dengan jual beli properti, setelah developer meluncurkan produk propertinya, tahapan awal penjualan adalah deal dan closing dengan konsumen. Konsumen kemudian diwajibkan membayar sejumlah uang sebagai booking fee atau tanda jadi.
2. Konsultasi desain arsitektural rumah
Konsultasi desain arsitektural adalah perubahan konsep bangunan rumah yang mungkin diinginkan konsumen atau ada konsumen yang tidak menyetujui desain awal dari developer. Proses ini bisanya dilakukan setelah konsumen memilih kapling. Akan tetapi tidak semua developer memperbolehkan perubahan ini, alasannya adalah menyangkut dengan pertimbangan sebuah wilayah. Selain itu, perubahan desain juga bisa membuat harga properti bertambah dibanding ketika tidak ada perubahan.
3. Proses KPR
Kebanyakan orang membeli rumah dengan memanfaatkan kredit pemilik rumah (KPR), jarang yang membelinya dengan kontan. Pihak developer disini akan membantu dan mengawal proses KPR, proses KPR terdiri dari pengumpulan syarat-syarat KPR, proses penilaian baik agunan maupun perhitungan analisa kelayakan konsumen dalam membayar angsuran KPR sampai dengan munculnya persetujuan KPR sampai dengan munculnya persetujuan KPR dari Bank.
4. Perjanjian awal jual beli
Setelah semua proses di atas, selanjutnya akan diadakan perjanjian awal jual beli sebagai perikatan yang lebih kuat antara konsumen dan developer.
5. Uang muka (DP)
Proses selanjutnya adalah bagian keuangan developer akan menagih kan sejumlah uang muka yang telah disepakati sebelumnya. Besarnya uang muka yang harus dibayar bervariasi untuk tiap bank, yang paling umum untuk saat ini uang muka biasanya sebesar 20%-30% dari harga rumah dan dapat diangsur dalam jangka waktu tertentu dan harus lunas sebelum serah terima rumah.
6. Pembangunan rumah
Setelah semua beres, selanjutnya rumah mulai dibangun. Konsumen tinggal menunggu waktu pembangunan selesai dan melangkah ke proses selanjutnya.
7. Serah Terima
Setelah pembangunan selesai, selanjutnya rumah diserahterimakan dari developer ke konsumen.
8. Akad Jual Beli (AJB)
Akad jual beli (AJB) adalah peralihan hak hukum atas tanah dan bangunan. Hanya dapat dilakukan Notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah lainnya. Tentunya sertifikat yang dahulunya atas nama penjual atau developer akan beralih dan diatasnamakan ke konsumen. AJB memiliki kewajiban pembayaran pajak.
AJB dapat dilakukan sebelum serah Terima rumah apabila skema pembayaran melalui KPR dengan KPR inden.
Beda KPR inden dan KPR biasa adalah pencairan KPR dapat dilakukan secara bertahap sebelum bangunan dimulai.
9. Pencairan KPR
Proses selanjutnya, setelah dilakukan AJB dan dibayarkan pajak pajaknya, maka akan dilakukan proses pencairan KPR. Tentu saja dalam pencairan KPR konsumen akan diikat dalam perikatan kredit oleh Bank pemberi KPR di hadapan Notaris perikatan kredit yang ditunjuk oleh pihak bank.
Panduan dalam bertransaksi properti berupa rumah supaya tidak mudah tertipu
Proses meyakinkan dalam jual beli
Pertama tama, dalam bertransaksi kita harus mampu memberi keyakinan dan kepercayaan. Hal ini akan sangat berpengaruh dalam mendapatkan kesempatan terbaik dan menguntungkan. Kemampuan untuk meyakinkan orang lain ini erat kaitannya dengan kemampuan kita dalam berkomunikasi seperti teknik membujuk, keluwesan berinteraksi, dan kemampuan negosiasi.
Proses menaksir harga properti
Dalam bertransaksi sebaiknya Anda harus mampu menilai sebuah properti. Dengan melakukan penilaian harga yang tepat tentu saja keuntungan sangat mungkin untuk anda dapatkan dan akan jauh dari kerugian atau penipuan.
Proses pembiayaan
Untuk membeli rumah, jika Anda memikirkan sumber dana untuk modal investasi, dapat Anda baca selengkapnya pada pembahasan pengajuan KPR ke bank.
Proses pengelolaan
Investasi properti adalah investasi yang dapat menjanjikan keuntungan besar, baik dalam waktu jangka panjang maupun dalam jangka pendek. Untuk prospek jangka panjang, Anda harus mampu mengelola properti dengan baik, agar nilai properti yang anda miliki tetap tinggi bahkan semakin tinggi.
Komentar
Posting Komentar